在總額超過 4 億美元的交易中，SL Green Realty Corp. 出售了曼哈頓三處辦公物業(yè)的權(quán)益。這些交易包括出售房地產(chǎn)投資信托基金標志性的麥迪遜大道一號項目 25% 的權(quán)益;其在 110 E. 42nd St. 的辦公室和車庫公寓的所有權(quán)權(quán)益;及其在阿姆斯特丹大道 1080 號多戶住宅的租賃權(quán)益。

麥迪遜大道一號 25% 的股份已出售給一位國際投資者，該投資者已承諾向該項目提供至少 2.593 億美元的股權(quán)。SL Green 保留該物業(yè) 25.5% 的權(quán)益，其合資伙伴韓國國民年金局和 Hines 同樣保留其 49.5% 的權(quán)益。

(資料圖)

SL Green 和 Hines 是這個耗資 23 億美元的項目的共同開發(fā)商，該項目將把現(xiàn)有的全街區(qū)結(jié)構(gòu)改造成一座 27 層、140 萬平方英尺的辦公大樓。麥迪遜大道一號旨在巧妙地將現(xiàn)有的石灰石建筑與超過 500,000 平方英尺的幾乎無柱的新建筑結(jié)合起來。

目前，拆除工作已經(jīng)完成，結(jié)構(gòu)加固基本完成，正在進行豎向施工;該項目計劃在大約 23 個月內(nèi)交付。

計劃中的設(shè)施包括 13,000 平方英尺的高檔餐廳、10,000 平方英尺的手工餐飲市場和 7,000 平方英尺的租戶休息室，可通過電梯直達 10,000 平方英尺的屋頂平臺。

2020 年底，SL Green 關(guān)閉了紐約市有史以來最大的辦公建筑設(shè)施，為麥迪遜大道一號提供了 13 億美元的建設(shè)貸款。

SL Green 將其在 110 E. 42nd St. 的辦公室和車庫公寓的所有權(quán)權(quán)益出售給 Meadow Partners，總售價為 1.17 億美元。該交易預(yù)計將在年底前完成，所得款項將用于 SL Green 的股票回購計劃。

SL Green 高級副總裁哈里森·西托默 (Harrison Sitomer) 在一份準備好的聲明中表示，該公司繼續(xù)看到對中城和曼哈頓交通附近位置優(yōu)越的資產(chǎn)的需求。他補充說：“以具有吸引力的上限利率完成這項交易，代表了我們正在進行的剝離非核心資產(chǎn)并將資本再投資于我們大幅折扣股票的戰(zhàn)略的又一次成功執(zhí)行?！?/p>

110 E. 42nd St. 位于 Grand Central Terminal 和 SL Green 的 One Vanderbilt Avenue 開發(fā)項目的正對面。

SL Green 與其合資伙伴 Stonehenge 一起以 4250 萬美元的總售價出售了阿姆斯特丹大道 1080 號的租賃權(quán)益。該交易預(yù)計將于 1 月完成。

這座 82,250 平方英尺、20 層的戰(zhàn)前電梯大樓位于哥倫比亞大學校園的南面，擁有 96 個公寓單元。

開始回來

SL Green 董事長兼首席執(zhí)行官 Marc Holliday 在一份準備好的聲明中表示，紐約市的投資市場仍然具有彈性，麥迪遜大道一號的交易表明機構(gòu)投資者對位于主要子市場的獎杯資產(chǎn)的強烈興趣。

根據(jù)仲量聯(lián)行最近的一份報告，盡管 Delta 變體的傳播使許多公司的重新開業(yè)計劃脫軌，但曼哈頓寫字樓市場在第三季度的租賃量達到了自 2020 年初以來的最高水平——約 470 萬平方英尺。

仲量聯(lián)行指出，這種需求“表明了人們對辦公場所價值及其在留住和吸引頂尖人才方面的作用的長期信心?！?/p>